房地产销售如何寻找客户？

一、房地产销售如何寻找客户？

房地产销售该如何寻找客户：1、客户的来源渠道，　找客户的渠道很多，具体说来有以下几种：

1）发网络房源，吸引进线电话

在58、赶集、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧灌水都是寻找 客户的常规网络渠道。

2）投信息流广告

在百度等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附 带你广告的页面，从而获取客户线索。

3）巧接上门客

门店上门客也是一大优质客源，一般而言，不打算买房的客户是不会去门店询价的， 谁会吃饱了撑的，没事找事呢？这部分优质客源也要牢牢接住，要时常用余光瞟下门口是否有客户出现，第一时间抢接上门客。

还有很多方式，如：媒体广告、报纸广告、房地产展会、现场接待、促销流动、派发单章、旧业主先容、上门造访、亲友先容等。

　2、接听热线电话　　1）基本动作　　接听电话必需立场和蔼，语音亲切。一般先主动问候：“您好！万科城市一道！”，而后再开始交谈；通常，客户在电话中会问及价格、地点、面积、进度、贷款等方面的题目，销售职员应扬长避短，在回答中将产品的卖点巧妙地融入；在与客户交谈中，想法取得我们想要的资讯：　　①客户的姓名、地址、联系电话、个人背景等资讯。　　②客户能够接受的价格、面积、有否来过现场、如何获知本项目的详细要求的资讯。　　其中，与客户联系方式的确定最为重要。　　最好的做法是，如客户未到过现场，就利用十号下筹的信息吸引客户到现场。　　马上将所得资讯记其实客户来电本上。　　要想把房产销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有很多渠道，如：媒体广告、报纸广告、房地产展会、现场接待、促销流动、派发单章、旧业主先容、上门造访、亲友先容等。　　2）留意事项　　接听电话时，要留意按公司的要求做（销售职员上岗前，公司要进行培训，同一要求）；　　广告发布前，应事先了解广告内容，仔细研究应如何对客户可能会涉及的题目；　　广告发布当天，来电特别多，时间更显贵重，因此接听电话应以2到3分钟为限，不宜过长；　　接听电话时，尽量由被动回答转为主动先容、主动询问；　　应将客户来电信息及时收拾整顿归纳，与现场经理、策划职员充分沟通交流；　　切记：接听电话的目的就是促使客户来现场处，做更深一步的面谈和先容。　　3、朋友或旧业主先容来的客户的洽商　　因为此类客户都会对项目有一些或多或少的了解，又经由他所信任的人先容，因此，相对于其他客户，这部门客户较轻易洽商成功。在带其参观现场的过程中，把其朋友以为好的长处做做重点凸起先容，会收到事半功倍的效果。此类客户较为敏感的是价格及折扣题目，销售职员应从实际情况出发区别对待处理。无法解决时可由销售主管协助洽商。　　4、做直销　　直销作为一种销售手段，在几年前的楼盘或贸易项目销售中运用的较多，效果也较好。但是，跟着销售模式的改变，现在DS运用得较少，常用于销售前期及销售淡季。做DS最好直接找到目标客户，但此种可能性较小。因此，做DS时业务员应先对自身做一简朴先容，再对项目做一简介。若对方并不感爱好，则应留下资料礼貌地离开。若对方感爱好，则可索取对方手刺或联络方式，约其来现场做进一步洽商。切记，除非对方有需要，否则不可在其工作场所做更具体的先容。

二、房地产定向销售和团购的区别？

定向营销，一般是指针对一个公司或团体的成员进行销售，比如银行、国企、效益好的民企等等；团购，一般是指在一定时间段内，聚集起一定数量的购房者集中销售，参与团购者的来源没有特定，发布团购信息的渠道也是越广泛越好。

三、房地产销售如何维护成交客户？

1、交易完成后要表达谢意。表达谢意也属于售后的工作，对客户来说虽然你帮他买到了房，但是在他看来是他为了成了一单，让你又多了提成。所以，基于这样的心理，就必须对客户表达谢意。可以口头表达，但是最好还是请客户吃个饭，或者送点带有公司品牌的小礼物更好。不需要太贵重，只需要让客户感受到你很会为人处世，这样就更能让客户亲近你。

2、保持联系。保持联系不是说单纯的逢年过节群发短信，而是要让客户感受到“特殊”，比如，过节直接打电话，慰问客户家人，或者看到客户朋友圈心情烦躁，高兴，赶紧发个信息关心下客户等。但是那种群发的广告信息就尽量不要发，如果真的想咨询客户，可以单独询问，会让客户更能接受点。

四、客户不在定向销售范围之内是咋回事？

客户是自己负责区域外的，跑到别人的地盘上找客户了，遵守销售的区域划分！

为了规范市场，公司内部往往划分区域来管理销售，这是公司的统一规定、统一管理，也是为了销售把自己区域内的客户做熟做透，每一位销售都要遵守的销售区域划分的制度原则！

五、客户销售数据分析

客户销售数据分析

客户销售数据分析是市场营销中至关重要的一环，它可以帮助企业了解客户的购买行为、偏好和需求，从而制定更有针对性的市场营销策略。

数据收集

首先，企业需要收集客户数据，包括客户的姓名、年龄、性别、职业、收入、地理位置、购买历史等。这些数据可以通过市场调查、客户反馈、销售记录等方式获得。

数据分析

收集到足够的数据后，企业需要对这些数据进行分析，以了解客户的购买行为和偏好。数据分析可以通过各种统计方法和数据分析工具来完成，如数据挖掘、数据可视化等。

制定策略

根据数据分析的结果，企业可以制定更有针对性的市场营销策略，如定制化广告、优惠券、促销活动等。同时，企业还可以通过社交媒体、电子邮件等方式与潜在客户建立联系，提高客户满意度和忠诚度。

数据验证

在实施市场营销策略之前，企业需要对数据分析结果进行验证，以确保策略的有效性和可行性。可以通过模拟测试、A/B测试等方式进行验证。

总结

客户销售数据分析可以帮助企业了解客户需求和偏好，制定更有针对性的市场营销策略，从而提高销售业绩和客户满意度。企业应该重视客户销售数据分析，不断优化市场营销策略。

六、房地产销售如何电话回访客户？

A、电话回访前准备工作

1.保持轻松、愉快的心情

2.面带微笑、心无杂念

3.注意周边环境、避免干扰

4.准备纸、笔等书写记录工具

5.准备接受拒绝及挑战 B. 电话接通后 1.不要直奔主题，先问候寒喧，拉进关系后再谈买房之事; 2.问客户感兴趣的话题，关心他的近况; 3.赞美别人的行为、胜过赞美他的外表; 4.寒暄和赞美要贯穿整个销售流程中，要时时处处寻找客户赞美点。

目的：建立信任关系、解除戒备心 C、了解他对房屋的看法及考虑情况 1.客户对房屋较犹豫、无主见 解决办法：对市场进行分析、帮助客户下决心; 2.客户对房屋完全否定 解决办法：进一步了解客户的真实需求、重新推 荐房屋、约定下次带看时间。

七、房地产销售没带客户看房子总结

作为一名房地产销售人员，我深知带客户看房子的重要性。然而，在工作中，由于自身原因，我曾经出现了没带客户看房子的情况。在此，我对此进行总结，以便今后能够更好地服务客户。

首先，我认识到了自己的错误。作为一名房地产销售人员，带客户看房子是我们的基本职责之一，而我却因为疏忽大意而没有完成这个任务。这是对客户的不负责任，也是对公司的不负责任。

其次，我反思了自己的原因。在这次事件中，我没有及时安排好时间，也没有与客户进行充分的沟通和确认。这导致了客户的不满和失望。因此，我需要更加注重时间管理和沟通能力的提升。

最后，我采取了积极的措施来弥补我的错误。我向客户诚恳地道歉，并主动提出了补偿方案。同时，我也向公司领导汇报了这个情况，并表示愿意承担相应的责任。

通过这次事件，我深刻认识到了带客户看房子的重要性，并且意识到了自己的不足之处。今后，我将更加注重时间管理和沟通能力的提升，以便更好地服务客户，为公司创造更多的价值。

八、大客客户销售提升方案？

一、换拉思考：

产品的销售，其实更多的是人性的斗争。你有多体贴，心思有多细腻，多会站在自己的角度去顾全大局，考虑细节与问题，也更会站在客户的角度去换位思考，他的处境、顾虑、对价格的质疑，同时努力帮他争取实实在在的折扣优惠，及后续的系列服务，客户才会更加喜欢你，对你忠诚。如何提升大单销售

二、学会读心术：

真正的销售很优秀的，并不一定会非常的花言巧语，因为那样会给用户一种不安全、不信任感。善于观察客户的表情、语言、语气、语境，虽然不会百分之百的完全领悟，人的思想是瞬息万变的，但会察言观色，总比傻呼呼的要好。如何提升大单销售

三、了解客户的真实需求：

有的客户追求的是价格实惠，服务态度好坏无关紧要；

有的客户追求的是商品的使用价值，外观高端上档次；

有的客户追求的是一种精神上的高雅，精神上的愉悦；

有的客户追求的并不一定是商品本身，只是觉得能给他带来面子；

只能说，每个客户购买商品的真实初衷都是不一样的；

我们了解清楚真实需求，找到重心点，推销商品时，就能挑客户愿意听的去讲，而不是一个人在那里辛苦的长篇大论，而听着的人已经头疼欲裂，不得不离开你。

四、反对恶性的心理战：

有的销售员，为了促成成交，会说请问是刷卡，还是现金？似乎刷卡用的就不是客户的钱似的，这种小聪明，会让理智型的客户非常的反感，从而导致订单谈判失败。

五、像对待恋人似的，持续追踪：

不是所有的客户都能在相处一次、两次后就下单购买，尤其达到1万以上，200万人民币以下的商品，客户会考察的方方面面的因素更多。想拿下大单，靠几次的自以为愉快的谈判是远远不够的。得有耐力。

有个电视剧片段里有个“熬鹰，军人和老鹰同时比拼，不吃不喝不动，看谁先认输。最后老鹰直接熬趴了。在销售这场硬战中，你面临的是客户自身对你、你公司、产品的综合考量，还有很多你看得见看不见的竞争对手，有实体的，有线上的，想战争胜利，就得能忍，吃下万般苦，有熬鹰的姿态，老鹰不死，你不倒，死了再说。

销售本是一场看不见硝烟的战争。弱肉强食，物竞天择，适者生存。

除了这种坚持，狠劲，姿态，还需要保持热情持续追踪，直至订单花落别家，或成为你的订单为止。

六、记住客户的喜好，关心客户的感受：

比如客户的生日、孩子的升学宴等各种具有重大意义的事情，如果你能记得，或事先记录在表格里，然后适当的表达一下自己的关心，对方会认为你这个人非常的真诚，温暖，可信赖。至于礼物的贵重，就是那么重要了，所谓“千里送鹅毛,礼轻情意重”，要的这么情意，心意。

七、推出普通VIP，白金VIP，黄金VIP，至尊VIP的阶梯式服务，让客户的尊严和虚荣心得到不同程度的满足；

八、定期做满意度调查回访：

做回访，只是为了让客户觉得销售员做得真的非常的用心，也利于当客户身边有朋友有同样的购买需求时，他会优先想到你，帮你做转介绍。

九、售后服务态度要好：

再好的售前，赶不上金牌售后服务，效果将来得更加的猛烈。当产品出现质量问题，使用问题时，我们能在承诺的时间内，准时或提前，为客户解决问题，将慢慢的带来非常好的口碑效应。

九、房地产销售周末给客户问候语？

1. 亲爱的客户，周末好！有什么需要我帮忙的吗？

2. 周末快乐！想了解更多关于我们的房产产品吗？

3. 希望您度过一个愉快的周末！如果您对我们的房产项目感兴趣，请随时联系我。

4. 感谢您上周参观我们的房产项目。如果您需要更多信息，请让我知道。

5. 周末愉快！如果您想了解更多关于房产市场的最新动态，请随时询问我。

6. 希望您周末愉快！如果您有任何问题或疑虑，请随时与我联系。

7. 感谢您上周末来参观我们的房产项目。如果您想进一步了解或者有任何需求，请告诉我。

8. 周末好！我想了解您对上次看房的经历有什么感受或者意见。

9. 愿您度过一个愉快的周末！如果您有任何关于房产买卖的问题或者需要，我很乐意为您提供帮助。

10. 周末快乐！如果您想立即得到房产市场的最新消息或者了解我们的最新项目，请联系我。

十、房地产销售早上对客户问候语？

当早上作为房地产销售人员与客户交流时，以下是一些常见的问候语和开场白，可以帮助您与客户建立良好的沟通和关系：

"早上好！感谢您今天能抽出时间来与我见面/通话。我是XXX（您的名字），负责房地产销售的专员。有什么我可以帮助您的吗？"

"早上好！希望您度过了一个美好的夜晚。我是XXX（您的名字），专注于房地产销售。请问有什么我可以为您解答或提供帮助的吗？"

"早上好！祝您今天充满活力！我是XXX（您的名字），专业从事房地产销售。有什么关于房产方面的问题我可以回答吗？"