小产权房和大产权房区别？

一、小产权房和大产权房区别？

小产权房跟大产权房最大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。大产权的房产证是国家颁发，被法律认可的，而小产权房是没有房产证的，只有一个跟乡镇或者村签订的购房合同。

1、土地性质不同。

小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所有的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。

2、有无房产证

小产权的房子没有房产证，所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权的房子是有房产证的，这样的房子你是拥有实际产权的，所以也是受到法律所保护的。

3、交易不同

原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。

4、价格不同

虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买，但是还是有很多外地人去购买小产权的房子，原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说，位置差不多的区域，小产权的房子房价在三千左右，而大产权的房子的房价却已经突破了七八千。

5、配套不同

一般小产权的房子配套都不是很完善，什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多，首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点，而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。

二、产权房和集体产权房有什么区别？

1，集体产权房是村里建设的，产权房是开发商拿地建设的。

2、产权房是国家允许交易买卖的，具有一定的保障。集体产权房拆迁后只补偿给原集体产权的所有人，后期购买的不受法律保护。

3、产权房是可以办理房产证、过户。集体产权不能买卖，也是不能进行过户。

三、半产权房怎样变为全产权？

1、首先去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，需要10个工作日左右时间。

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件。

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。完成了在房改办的所有手续。

四、厦门商业产权房？

40年产权的商住房，四十年后可以续费

五、产权房维修范围？

电梯、公共过道，楼梯间、公用水、电、气管道等。

六、40年产权房和小产权房哪个好？

那肯定是40年产权房好，虽然只有40年，但有产权啊。小产权房属于违建，是没有产权证的，随时都有被强制拆除的风险。

七、完全产权房和不完全产权房的区别？

完全产权房和不完全产权房最大区别就是对产权的所有性的占有，完全产权房是个人占有所有产权，产权人为百分百的自然人，个人有权对房屋作出任何处置的权刹，比如购买的住宅类商品房，是可以自由在市场交易的。

而不完全产权房则房屋产权不是归个人全部独自占部，个人可能占总产权的百分之六十或七十，其余产权归集体或单位所有。

比如，各种安置房、经济适用房，都是具有国家或单位补贴，有福利性质，不允许以个人产权上市交易，所以，才会把产权拆分，以保证房屋的正常用途。

八、共有产权房与新型共有产权房区别？

共有产权房和新型共有产权房都是解决住房问题的一种形式，但是两者之间有一定的区别。

首先，共有产权房是指由政府和开发商共同出资建造的房屋，购买者只购买房屋实际产权中的一部分，而其他部分归政府或者开发商所有，购买者只有对自己所购买的产权部分进行所有权行使的权利。这种房屋的购买价格通常会比普通商品房低，但同时也有限制出售和转让的限制。例如，购买者必须满足一定的购房资格，居住年限也会有规定。

而新型共有产权房相比共有产权房，有以下差别：

1. 共有产权比例不同。新型共有产权房将房屋产权按照严格比例分割，购房者购买的产权成分比共有产权房更多，价格也更贵，一般将产权分割比例为3:7，而共有产权房一般为4:6或5:5。

2. 购房条件更加宽松。新型共有产权房取消了原有的购房申请限制，相比之下，购买门槛更低，普通购房者也可以购买。

3. 产权购回更加灵活。新型共有产权房推行“优先产权购回权”的政策，购房者在后续住房改善的时候，对购回的产权进行重新出售或购房，灵活性更高。

总之，新型共有产权房相比共有产权房在购买门槛、产权比例以及更高的产权流动性方面有一定的改进，希望这些信息可以给您带来一定的帮助。

九、苏州房卡房怎么转成产权房？

苏州房卡房转成产权房需用钱买下来，可以用工龄及现款支付。

十、小产权房税费？

1、小产权房只要在征收范围，就必须缴纳；

2、根据《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第2条规定：房产税由产权所有人缴纳。

3、产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 根据房地产业在建但投入使用的房屋（如用一楼作售楼部），均要缴纳房产税。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。